Contrato de obras

1). Contratos de obras.Son los celebrados entre la Administración y un empresario cuyo empresario sea:La construcción de bienes de naturaleza inmobiliaria.,La realización de trabajos que modifiquen la forma o sustancia del terreno o del subsuelo.La reforma, reparación, conservación o demolición de los definidos anteriormente.A) Adjudicación del contrato de obras. mediante los siguientes procedimientos:Procedimiento abierto,Procedimiento restringidoEstos dos pueden realizarse mediante subasta o concurso.La subasta: la adjudicación será para el licitador que oferte el precio más bajo,El concurso: es la forma más habitual de los contratos de obra. En este caso la adjudicación recaerá en el licitador que haga la proposición más ventajosa,Procedimiento negociado. Este es excepcional y puede ser con publicidad o sin publicidad,Procedimiento negociado con publicidad: se da en los siguientes casos:,- Cuando las ofertas económicas en los procedimientos abiertos y restringidos sean irregulares  inaceptables.,-  Cuando las obras sólo se realicen con fines de investigación.,-  Cuando se trate de obras cuya naturaleza o riesgos no permitan determinar previamente el precio global.,Procedimiento negociado sin publicidad,- Cuando el contrato no llegara a adjudicarse en un procedimiento abierto o restringido por falta de licitadores,- Cuando la ejecución de las obras sólo pueda encomendarse a determinada empresa,B) Clasificación de las obras.Se pueden clasificar en:Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación. Las obras de primer establecimiento son las que dan lugar a la creación de un bien inmueble, mientas que las de reforma abarcan el conjunto de obras de ampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo de un bien inmueble ya existente.Obras de reparación simple. Son aquellas que se consideran necesarias para corregir el deterioro producido en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales.Obras de conservación y mantenimiento. Cuando el deterioro se produzca por el paso del tiempo, las obras se considerarán de conservación. Obras de demolición. Son las que tienen por objeto el derribo o la destrucción de bienes inmuebles.La ejecución del contrato de obras comienza con el replanteo de la misma.,Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en el pliego de cláusulas del contrato y del proyecto.Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en la construcción puedan observarse.C)  Modificaciones en los contratos de obras.Requerirán las siguientes actuaciones:Propuesta técnica efectuada por el director facultativo de la obra, donde figurará el importe aproximado de la modificación, así como la descripción de las obras que se van a realizar.Audiencia del contratista,Conformidad del órgano de contratación,Certificado de la existencia de crédito,D) Extinción de los contratos de obras.Podrán extinguirse por cumplimient1o de la obra o por resolución del contrato.