Tipos de Contratos: Compraventa, Leasing y Franquicia - Aspectos Clave

Contrato de Compraventa

Es una modalidad de contrato por el que una parte (vendedor) entrega una cosa determinada y la otra (comprador) entrega el precio convenido.

Contrato de Compraventa Civil

No hay intención de comprar para revender y no existe ánimo de lucro. Se define como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar por ello un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Compraventa Mercantil

Sí hay intención de comprar para revender y existe ánimo de lucro. Se define como la compraventa de bienes muebles para revenderlos, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con el ánimo de lucrarse en la reventa.

Características

• Que exista intención de reventa, es decir, que las mercancías no se adquieran para ser consumidas, sino para ser vendidas.
• Que haya ánimo de lucro en la reventa, es decir, que se trate de obtener un beneficio en la reventa de la mercancía.

Validez

Consentimiento de los contratantes que se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato, es decir, que tiene que haber acuerdo entre las partes en cuanto a la mercancía ofrecida, el precio a pagar, lugar y fecha de entrega. Cuando la aceptación se realiza por carta no obliga al que realiza la oferta de la cosa hasta que llegue a su conocimiento; en este momento, el contrato se presume celebrado en el lugar donde se hizo la oferta.

Objeto: Conjunto de cosas y servicios determinados que no están fuera del comercio, incluso los futuros. No pueden ser objeto del contrato las cosas o servicios imposibles.

Causa: Del contrato de compraventa mercantil es la prestación o promesa de una cosa o servicio por la parte. Es ilícita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral. Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es ilícita siempre como el deudor no demuestre lo contrario. Puede formalizarse de palabra, por escrito o mediante escritura pública.

Saneamiento por Evicción

No permite que se puedan reivindicar las mercaderías adquiridas en almacenes o tiendas abiertas al público. Por tanto, la posesión pacífica la garantiza la propia legislación mercantil en la generalidad de casos, sin que sea, en estos supuestos, una obligación.

Saneamiento por Vicios Ocultos

Estos vicios hacen que la cosa no tenga la utilidad propia de su naturaleza.

Gastos de Compraventa de Inmuebles

IVA, IAJD, registro, plusvalía.

Contrato de Leasing

Es un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra, la cual se ejercerá por el valor residual del bien, que suele coincidir con el importe de la última cuota. Pueden ser objeto de este contrato tanto los bienes muebles como los bienes inmuebles.

Clases de Leasing

• Leasing financiero
• Leasing operativo
• Leasing back

Franquicia

Se define como un contrato mediante el cual la empresa franquiciadora suministra bienes, presta servicios, cede marcas, nombre comercial, etc., al franquiciado. A cambio, este realiza una contraprestación económica por el derecho a su explotación, aceptando las condiciones impuestas por aquella. El franquiciador deberá inscribirse en el registro de franquiciadores solamente a efectos de información y publicidad. La inscripción de los franquiciadores se realizará a propuesta de las comunidades autónomas donde vayan a ejercer su actividad.

Elementos que Intervienen

• El franquiciador
• El franquiciado
• La marca comercial
• El logotipo
• El know-how